«Спілка забудівників» вирішила проблему паркування у центральній частині Івано-Франківська

Напередодні Дня незалежності у ЖК «Центральний», що зводиться будівельною компанією на вулиці Мельника, 10 було відкрито та презентовано першу чергу нового підземного паркінгу на 164 паркомісця.

Підземний паркінг спроектовано з урахуванням європейського та вітчизняного досвіду: він оснащений системою автоматичного запуску автомобілів, системою контролю та відеонагляду.

«Ми дуже раді, що саме напередодні Дня Незалежності внесли таку трудову лепту у розвиток нашої держави. Паркінг цілком придатний для експлуатації. Ми запрошуємо мешканців та гостей міста паркувати тут свої автомобілі», – зазначає директор будівельної компанії Микола Филюк.

Для мешканців кварталу забудівники продумали все до дрібниць. Чотири сектори підземного паркінгу об’єднали житлові та соціальні будинки в одне ціле з розмежуванням пішохідної внутрішньої дворової зони та підземної автопарковки. Всі під’їзди будинків мають паркувальний та пішохідний входи.

«Парковка унікальна тим, що вона повністю від’єднана від верхньої пішохідної частини житлового кварталу. Мешканці, які приїхали на автомобілях, відразу з парковки ліфтом піднімаються у квартири», – говорить Микола Филюк.

Друга черга паркінгу розрахована ще на 117 автомобілів, а прибудинкові стоянки по периметру кварталу матимуть змогу прийняти ще понад 200 авто. Вже сьогодні збудована автостоянка забезпечує понад півсотні паркомісць.

Тож в недалекому часі забудівники мають намір на території житлового комплексу «Центральний» розмістити понад півтисячі машин. Передбачені також і безкоштовні парко місця для інвалідів та малозабезпечених водіїв.

«Навіть при повній завантаженості кварталу, 150 паркомісць будуть доступними для жителів і гостей нашого міста», – резюмує директор компанії.

До слова, великий та амбітний проект реалізується за сприяння міського голови Руслана Марцінківа. Другу чергу підземного паркінгу «Спілка забудівників» планує закінчити у наступному році.

Розпочато будівництво нового житлового будинку по вул. Дорошенка

Розпочато будівництво нового багатоквартирного житлового будинку із закладами громадського призначення по вулиці Гетьмана П.Дорошенка, 22/А у м.Івано-Франківську.

 

Розпочато будівництво нового житлового будинку по вул. Тисминецькій

Розпочато будівництво нового житлового будинку по вул. Тисминецькій. Будинок знаходиться у мальовничій місцевості, поблизу річки, зручне транспортне сполучення з усіма мікрорайонами міста.
Уже зведено перший поверх, здійснюється перекриття другого поверху.

 

Безпечний і функціональний: Квартал «Центральний» завершать у 2018 році

У середмісті Івано-Франківська триває будівництво нового житлового кварталу «Центральний» від будівельної компанії «Спілка забудівників». Ще донедавна тут була закинута промислова зона, а нині – сучасний креативний простір із зеленими насадженнями, красивими дитячими майданчиками, окремим підземним паркінгом та зручними, світлими і функціональними помешканнями.

Новий житловий масив розміщений на території колись успішного підприємства «Промприлад», яка пустувала багато років поспіль. Одним із найважливіших аспектів нового будівництва є те, що квартал розташований у самому центрі міста. Поряд продуктові магазини, супермаркети, перукарні, найкращі заклади громадського харчування, державні установи. На перших поверхах будинків будуть офісні й торгові приміщення, а також багато інших об’єктів, зручних для жителів міста. Звідси за 5 хвилин можна дістатися до міської ратуші чи «стометрівки», за 10 – до міського ринку, а за 15 хвилин – до парку відпочинку та озера. Усе поряд! Неподалік зосереджені і мистецькі об’єкти – картинні галереї, драматичний та ляльковий театри, два кінотеатри. Вікна кількох будинків у «Центральному» виходять безпосередньо на паркову зону. Окрім гарного краєвиду, це і зручне місце для прогулянок та проведення дозвілля, а також місце вшанування героїв, які полягли за Незалежність.

А ще тут дуже зручна транспортна розв’язка, звідки можна швидко дістатися як до будь-якої вулиці міста, так і до виїздів у різні напрямки за межі населеного пункту. Поряд – зупинки громадського транспорту: це хороша альтернатива для тих, хто не користується приватним автомобілем.

Усі будівельні роботи у новому масиві в «Спілці забудівників» обіцяють завершити у другому кварталі наступного року. Будинки тут розміщені на безпечній відстані від дороги, деякі з них – за сто метрів від проїжджої частини. Наразі збудовано п’ять секцій, майже повністю готовий перший підземний паркінг та центр розвитку для дітей. Центр працюватиме, застосовуючи іноземний досвід та з врахуванням сучасних освітніх тенденцій, тут буде займатися 60 малят із цілого міста.

Облаштуванню дитячого простору у «Центральному» приділяють особливу увагу. На спеціальному підвищенні в одному із новозбудованих дворів уже розпочалося будівництво дитячого майданчика. Він передбачений у формі замку, тут розмістять гойдалки, балансири та багато інших атракцій для дітей. Довкола планують встановити лавочки та альтанки для батьків, щоб ті могли спостерігати за малюками. Таких дворів у кварталі буде чотири. Кожен з них – обгороджений, тож безпечний.

До безпеки тут також ставляться дуже відповідально. Відтак простір у кварталі розмежований: тротуари і двори для людей, а для машин – зручні й місткі підземні та надземні паркінги. Перший підземний паркінг уже майже завершений, і невдовзі його введуть в експлуатацію. Загалом під землею передбачено майже 300 місць для паркування. Тут зможуть паркувати свої авто як власники квартир, так і їхні гості. Ще 400 автомобілів можна буде розміститися ззовні. Це допоможе розвантажити центр міста і частково вирішити загальноміську проблему з паркуванням. Крім того, невдовзі будівельна компанія планує розпочати будівництво багаторівневого паркінгу, яких наразі в Івано-Франківську немає.

Фасади нового кварталу уже пофарбовані. В одному із першочергових варіантів, який розробляв знаний архітектор Віктор Зотов, був запропонований сірий – колір сучасного урбанізму. Архітектор вважав, що «Промприлад» – це індустріальна територія у центрі Івано-Франківська, місце перезавантаження пострадянського міста на сучасне задля створення простору нового типу, яке призведе до якісних змін міського середовища, а замість бар’єру – точка тяжіння. Проте авторський колектив трішки відійшов від запропонованої концепції, вирішив додати барв, тому поєднали три кольори: білий, світло-коричневий та синій.

Квартири у «Центральному» різного розміру, кожен знайде те, що йому потрібно і доступно. Компактні однокімнатні помешкання займають від 32 до 42 кв. м. Двокімнатні – просторіші, площа їх коливається від 48 до 64 кв. м. Усі кухні з лоджіями, функціональні, світлі та місткі, а панорамні вікна у кімнатах створюють ефект розширеного простору.

Територія цілого кварталу буде повністю обгородженою, тут працюватиме система відеоспостереження. Відтак жителі «Центрального» зможуть не хвилюватися про безпеку свого майна – сторонніх сюди не пускатимуть. А ще у власників буде можливість під’єднатися до системи цілодобової охорони помешкань та гаражів. У нічний час територія кварталу повністю освітлюватиметься, тож не варто буде турбуватися через повернення додому у темний період доби

Дизайн передпокою: 20 кращих ідей оформлення

Кожен будинок починається з передпокою. Саме цю кімнату першими бачать гості, там вони проводять перші хвилини, знімаючи взуття, верхній одяг, чепуряться перед дзеркалом. Тому дизайн передпокою має велике значення, він повинен бути раціональний, красивий і затишний.

Найчастіше в цьому приміщенні відсутні джерела денного світла, тому для обробки стін краще користуватися світлими тонами. До темних кольорів можна вдаватися, якщо передпокій просторий і візуально зменшений простір не буде настільки помітний. У передпокої варто розмістити кілька джерел штучного світла. Справа в тому, що після входу з вулиці очі з трудом звикають до темряви і для зручності необхідне освітлення, яке не буде викликати дискомфорт.

У передпокоїв повинно бути багато вільного місця, але при цьому там завжди зберігається багато речей, таких як взуття, одяг, парасолі й сумки. Правильно підібрані меблі (шафа, стінка, поличка, вішалка) допоможуть розмістити всі потрібні речі і приховати їх від сторонніх очей.

Якщо площа передпокою дозволяє, то в ній можна помістити велику шафу для зберігання сезонних речей – взуття, одягу, тим самим звільнивши інші кімнати від зайвих меблів. У невеликому передпокої достатньо встановити вішалку для верхнього одягу і полицю для взуття.

Важливу роль у цій кімнаті грає дзеркало. При вдалому розташуванні воно візуально збільшить простір передпокою, а так само виконає функціональну приналежність.

Дуже важливо при облаштуванні передпокою дотримуватися стилю всього будинку – адже ця кімната не окреме приміщення, а початок житла, обличчя будинку. Дотримуючись двох правил – функціональність для господарів і краса для гостей можна зробити гарний передпокій навіть із самого маленького приміщення.

дизайн передпокою

передпокій

передпокій

передпокій

передпокій

передпокій

передпокій

передпокій

передпокій

передпокій

передпокій

передпокій

передпокій

передпокій

дизайн передпокою

передпокій

оформлення передпокою

передпокій

дизайн передпокою

[LINK=http://www.vue.com.ua/inter-ier]www.vue.com.ua/inter-ier[/LINK]

Розпочато нове будівництво по вулиці Бельведерській, 35-37

Розпочато нове будівництво по вулиці Бельведерській, 35-37.

 

Гараж у Івано-Франківській новобудові від Спілки Забудівників

Що треба знати, щоб купити гараж в Івано-Франківську

Купівля гаражу в Івано-Франківську може стати справжнім випробуванням для тих, хто надає перевагу вторинному житлу. Таке трапляється тому, що у більшісті випадків житло побудоване за радянських часів не передбачало, що у людей будуть автомобілі. Сучасні новобудови, які пропонуються компанією “Спілка Забудівників” повністю задовольняють потреби клієнтів – автоаматорів.

Чому слід купувати гараж в новобудові, які є переваги

Проблема парковки та зберігання власного автомобіля дедалі більше турбує автовласників. Не у всіх районах міста діють охоронювані парковки, а залишати власне авто простонеба не завжди безпечно та доцільно:

  • автівку можуть зіпсувати малолітні вандали, неочікувані опади у вигляді гілок дерев чи граду;
  • небезпека крадіжки авто, таких випадків чимало по Івано-Франківську;
  • зберігання на вулиці прискорює корозію металу та зношення агрегатів.

Залишати кожен день на платній стоянці теж не вихід:

  • накладно на кишеню, за місяць може набігти значна сума (десь близько 250-300 грн);
  • часто біля будинку не опиняється паркінгу і доводиться пройти чималу відстань, повертаючись додому;
  • як показує досвід, адміністрація платної стоянки не несе відповідальність за ваше майно, тож небезпека гілок та граду залишається;
  • на стоянці ви не маєте постійного місця для паркінгу;
  • в таких місцях часто трапляються дрібні аварії: шкодиться бампер, крило, фари, двері.

Найкращій вихід для власника і автомобіля – залишати машину у гаражі. Під дахом авто залишиться чистим і сухим, цілим і не пошкодженим зловмисниками. Будівельна компанія “Спілка забудівників”, яка зводить новобудови в сучасному стилі пропонує гаражі на нульовому поверсі. Таке місце для паркінгу має значні переваги перед кооперативними металевими чи цегляними гаражами:

  1. Найголовніший плюс купівлі гаража в новобудові Івано-Франківська є зручне розташування. Вам не треба витрачати час для того, щоб доїхати до паркінгу, а потім пішки повертатися додому.
  2. При купівлі гаража в новобудові він приватизується так само як і квартира. Ви стаєте повноправним власником нерухомості, яку при необхідності зможете продати чи здати в оренду.
  3. Купівля гаража в новобудові Івано-Франківська – це непогана інвестиція, адже всім відомо, що ціни на нерухомість тільки зростають, тому реально продати гараж з вигодою для себе.
  4. Надійні ворота і запірна система забезпечать захист від зловмисників.
  5. Гараж можно використовувати як додаткову площу для зберігання речей, які на теперішній час заважають у квартирі.
  6. Опалення в гаражі у новобудові відсутнє, тому його зручно використовувати у зимній період для зберігання овочей, сезонних фруктів, консервації.
  7. Купувати гараж в новобудові Івано-Франківська вигідно, тому що це нове приміщення, яке не потребує вкладання коштів в поточний чи капітальний ремонт.
  8. Спрощена система купівлі дозволяє без проблем та витрачання часу оформити документи на право власності.
  9. Ви самі розпоряджаєтесь, коли заїхати і виїхати із гаража. Кожен, кому хоч раз доводилось залишати машину на стоянці знає, як буває важко це зробити: часто виїзд заставлений іншими авто, охоронник буває відсутній, тому треба чекати на нього, щоб розплатитися за парковку.

Середня ціна на гаражі на вторинному ринку та в наших новобудовах

Ціна гаражу у Франківську
Звісно, завжди можна знайти сарайчик десь на околиці міста, дістатися якого можна буде тільки на всюдиході. Та коштувати така будівля буде $2 000. Назвати таке придбання кроком до комфорту неможливо, бо ніякого комфорту ви не отримаєте. Продаж гаражів в Івано-Франківську у межах житлового масиву здійснюється в середньому від $5 000 – 10 000. В даному випадку ціна не залежить від того чи це гараж стоїть особняком, чи це гараж в новобудові.

При однакових цінах ми все ж таки радимо зупинити свою увагу саме на гаражах, вбудованих в житловий будинок. Це й додаткова безпека та зручність. Аналіз ринку згідно з даними сайтів OLX.ua, ria.ua показує, що ціни на гаражі на первинному та втроинному ринках ідентичні і відрізняються тільки в залежності від розташування та значно меншою мірою від інших факторів, таких як наявність електрики, опалення, тощо.

Що краще – купити чи орендувати гараж

Купити чи орендувати гараж? Це питання виникає у кожного водія. Експерти в один голос заявляють, що при оренді гаража виникає багато “підводного каміння” і небезпек. Насамперед це стосується грошей. Взяти в оренду приміщення для автівки в обласному центрі можно за $50, а купити цегляний можна не менше ніж за $6 000, тоді як гараж в новобудові Івано-Франківська коштує від $5 000 – 10 000. Порахувавши, ми з’ясуємо значну перевагу купівлі гаража саме в новобудові. Якщо ж ви, навіть проаналізувавши фінансовий бік, все ж таки бажаєте орендувати приміщення, то слід виділити такі особливості оренди паркінгового місця:

  1. Важливо, щоб гараж знаходився в декілька хвилин ходьби від будинку, але іноді дуже важко знайти таке приміщення. Тому при оренді гаража в Івано-Франківську доводиться погоджуватись на будь-які варіанти.
  2. При оренді гаража слід уважно оглядати якість споруди, його стан, наявність комунікацій (принаймні електрика повинна бути). Слід пам’ятати, що стіни металевого гаража не утримують температуру: в зимку там холодно, як і на вулиці, а в літку спекотно. Цегляний гараж зручніший та більш  надійнійний від проникнення злодіїв.
  3. Будьте пильними з агенствами нерухомості, в які звертаєтесь за допомогою. Бувають випадки шахрайства та непрофесійного підходу з їхнього боку. Обов’язково перевіряйте наявність документів на право власності.

Чим облаштований гараж в новобудові

Раніше гаражи використовувались не тільки для збереження автівки, а насамперед для її ремонту, тому обов’язковим критерієм вибору приміщення було наявність оглядової ями, полиць для великої кількості інструменту тощо. Тепер гараж – це зручне місце для зберігання автомобіля але ніяк не місце для ремонту та посиденьок із друзями та сусідами за пляшкою пива чи чогось міцнішого.  Тому у сучасних новобудовах гараж має таке облаштування:

  • якісні металеві ворота з надійною конструкцією і замком;
  • рівні поштукатурені стіни;
  • якісна електрика.

Цього цілком достатньо, щоб із комфортом поставити автівку, надійно замкнути, та зранку швидко забрати.

Квартира без посередників в Івано-Франківську від забудовника

Чи можливо купити квартиру в Івано-Франківську без посередників

Придбання нерухомості завжди було дуже хвилюючим, відповідальним, віднімаючим багато нервів і сил та не дешевим процесом. Кожен потенційний покупець шукає можливості заощадити хоча б невелику суму грошей. Які є варіанти економії? Наприклад, купити квартиру в Івано-Франківську без посередників. Ви будете здивовані, але знайти пристойний варіант можливо і самостійно, не витрачаючи кошти на послуги агенств нерухомості.

Наскільки складно самостійно оформити документи на куплю житла

Купівля квартири в Івано-Франківську від власника – дуже відповідальна справа, насамперед, через необхідність оформлення великої кількості документів. Не кожен покупець має юридичну освіту та взмозі з легкістю вникнути у тонкощі процесу. Якщо ви вирішили купити нерухомість самостійно, то насамперед, переконайтеся, що продавець квартири насправді є власником. Адже продажем нерухомого майна в Україні може займатися тільки власник або уповноважена особа. Тому першою справоюперевірте документи, які підтверджують право власності продавця, доказами можуть бути:

  • договір купівлі/продажу квартири;
  • свідоцтво на право власності, видане відділом приватизації, яке зареєстроване в Бюро технічної інвентарізації (БТІ);
  • свідоцтво про спадок на квартиру, нотаріально завірене;

Які ще фактори треба враховувати при купівлі квартири в Івано-Франківську:

  1. Перевірте технічний паспорт квартири. Дані, про власника квартири, кількість кімнат, загальну (разом з балконом, лоджією та коміркою) і житлову площу, кількість прописаних людей повинні співпадати з свідоцтвом про право власності.
  2. Наявність чи відсутність заборгованостей за комунальні послуги. Це підтверджується довідками із відповідальних комунальних підприємств..
  3. Наявність технічної документації та інструкцій на техніку та приладдя, яке ви купляєте разом із квартирою. Сюди входять: лічильники на електрику, газ, опалення та воду.
  4. При продажу квартири власник повинен пред’явити покупцеві договора та розрахункові книжки від постачальних організацій (газова, електропостачальна служба, водоканал, інтернет-провайдер тощо).

Після ретельної перевірки документів можна укладати угоду купівлі/продажу квартири. Цей процес здійснюється шляхом підписання обома сторонами договору про купівлю/продаж. Неодмінною умовою є нотаріальне посвідчення та державна реєстрація угоди. Для цього вам, як покупцеві, необхідно надати органу держреєстрації такі документи:

  • паспорт, ідентифікаційний код;
  • письмове узгодження від дружини/чоловіка на придбання житла;
  • платіжний документ про сплату збору в Пенсійний Фонд України, який складає 1% від суми договору, військовий збір 1,5%.

Досвідчені юристи пропонують передачу квартири оформити підписанням Акту приймання-передачі. Цей документ є невід’ємною частиною договору купівлі/продажу. Акт підтверджує, що продавець передав, а покупець прийняв квартиру. Але, згідно з діючим законодавством, право власності на квартиру виникає у покупця з моменту державної реєстрації.

Чи можливо зараз знайти квартиру на первинному ринку без посередників

Не треба думати, що пошуком квартири можуть займатися тільки досвідчені професіонали. У наш час знайти житло за своїми потребами не є проблемою. Наразі існує велика кількість безкоштовних або копієчних інформаційних джерел: бази з об’явами в інтернеті, групи в соціальних мережах, вуличні оголошення, газети. Де ви зможете знайти квартиру на свій смак: з ремонтом чи без, з

Якщо ж ви бажаєте придбати квартиру в Івано-Франківську без посередників та й ще на первинному ринку, то найкращий варіант – звернутися безпосередньо до будівельної компанії “Спілка забудівників”. Тут ви зможете поспілкуватись з менеджером в затишній обстановці, висловити свої побажання і можливості, обдумати всі можливі варіанти.  Менеджер у подробицях та деталях надасть всю необхідну інформацію. Такий спосіб пошуку житла найвигідніший для покупця ще й тому, що:

  • ви не витрачаєте гроші на послуги ріелтора;
  • отримуєте сервіс на вищому рівні;
  • оформленням документів займається юридичний відділ будівельної компанії;
  • виключено шахрайство;
  • під час огляду квартири, ви можете відмовитись від купівлі на порозі, у випадку, якщо вам щось не сподобалось і ви передумали, не відчуваючи незручностей.

Чи варто звертатися до посередників

Основна задача ріелтора – допомогти знайти квартиру за вашими побажаннями. Як з’ясувалося, зробити це можна і самотужки не покладаючи великих зусиль. Деякі потенційні покупці звертаються до посередника для вирішення юридичних питань, бо не кожен бажає витрачати час на походеньки по конторам. Ріелтор хоч і зобов’язаний пропонувати тільки перевірені “чисті” квартири, насправді, при виникненні труднощів і непорозумінь, він не буде нести відповідальності. Будь-які питання по укладанню угоди буде накладатися тільки на ваші плечи.

Тому задумайтесь, чи варто звертатися до посередника, та чи не краще самому вникнути в цю “кухню”. Ще одна з причин, з якої люди звертаються за допомогою до ріелтора – це моральна підтримка. Наприклад, при укладанні договору під час передачі великої суми коштів незнайомим людям може бути не зручно і ризиковано. Але і це питання можна вирішити без допомоги посередника – візьміть на зустріч з продавцем своїх друзів.

Чому компанія “Спілка забудівників” не використовує посередників для продажу своїх квартир

Наша компанія займається продажем квартир та комерційної нерухомості в Івано-Франківську і області без посередників в своїх новобудовах вже багато років тому що:

  1. Нам приємно працювати безпосередньо з потенційними покупцями. Так ми краще дізнаємося про людину, її потреби, можливості. Спілкування з клієнтом дає змогу виявити всі побажання: який поверх має бути, наскільки терміново потрібна квартира, яке розташування будинку переважне (поруч із центром чи на околиці), на скільки кімнат розраховує сім’я, чи є потреба в гаражі тощо.
  2. Ми заощаджуємо кошти наших клієнтів, адже не для кого не таємниця, що послуги агенства нерухомості є платними (ціна складає від 3% від угоди).
  3. Таким чином наша компанія зберігає свою бездоганну репутацію, яка формувалася більш десяти років. Адже часто серед посередників зустрічаються не зовсім совісні представники.
  4. Ми намагаємося постійно зростати. Спілкування із клієнтами надає нам можливість краще пізнавати ринок, вивчати потреби людей, покращувати власний сервіс. Завдяки нашим клієнтам ми стаємо кращими щодня.
Квартири Івано-Франківськ вторинний ринок

Чи варто купувати квартиру в Івано-Франківську на вторинному ринку

Ринок нерухомості насичений пропозиціями, починаючи від радянських типових п’ятиповерхівок і закінчуючи елітними дворівневими апартаментами у новобудовах. Нерухомість була і залишається основним методом вкладення грошей і є наочним показником достатку людини. Перед придбанням житла необхідно визначитись, що краще: купити квартиру в Івано-Франківську на вторинному чи первинному ринку. Ваш вибір буде залежати від фінансових можливостей, особистих побажань, погляду на світ, наявності часу на пошук житла та оформлення необхідних документів.

Різниця у ціні між первинним та вторинним ринком житла

Ретельно аналізувати ринок первинного та вторинного житла змушує різниця в їх вартості. Первинний ринок нерухомості зазвичай пропонує квартири дешевше ніж вживані. В Івано-Франківську нараховується понад 20 компаній забудовників, порівнявши їх ціни і умови можна вибрати найвигідніший варіант. Вартість буде залежати від района, наявності комунікацій і розвиненості інфраструктури (транспортна розв’язка, наявність магазинів, школ, дитячих садочків тощо). На етапі будівництва купівля квартири обійдеться в рази дешевше ніж в зданій в експлуатацію.Наприклад, простора, вторинна двокімнатна квартира  з євроремонтом, площею 68 кв.м. по вул. Чорновола коштує $47 500, а нещодавно здана, за такими ж параметрами $33 000.

Власники квартир рідко поспішають з продажем, тому не зацікавлені в знижені вартості на житло, тоді як забудовник потребує в надходженні коштів на продовження будівництва, тому готовий йти на поступки і робити знижки. Виходячи з цього, купити квартиру в Івано-Франківську на вторинному ринку вдасться лише по вищій ціні ніж ще недобудовані приміщення. Вартість “вторинки” залежить від:

  • кількості і розміру кімнат;
  • загального стану квартири;
  • якості ремонту;
  • района розташування;
  • планування квартири;
  • житлової і загальної площі квартири;
  • наявності і стану меблів;
  • поверха (перший і останній вийде трохи дешевше);
  • наявності і стану балкону;
  • стан вхідних дверей (броньовані тягнуть додаткову накрутку) і вікон (металевопластикові додають вартості).

Які переваги є у вторинного ринка

Чому деякі покупці зупиняють свій вибір на квартирах, які вже були в експлуатації, змінили декілька власників? Чим вони можуть бути краще нових, свіженьких квартир? Насправді, у “вторинки” є декілька переваг, які приваблюють майбутніх власників:

  1. Різноманітність вибору. Купити квартиру в Івано-Франківську на вторинному ринку можна на будь-який смак: з крутим ремонтом чи з голими стінами, в центрі міста чи на околиці, повністю укомплектованою меблями і побутовою технікою чи пусту.
  2. У більшості випадків вторинне житло в Івано-Франківську – це квартира, придатна до заселення в день укладання угоди.
  3. Якщо ви купуєте квартиру на вторинному ринку нерухомості, то більш вирогідно, що на момент придбання поруч із домом буде розвинена інфраструктура (магазини, ринки, перукарні тощо).

Недоліки

Квартира в Івано-Франківську вторинний ринок недолікиСама суть вторинного ринку житла передбачає деякі ризики із якими стикаються потенційні покупці. Ніколи не можна бути впевненим у тому, що ви придбаєте якісну нерухомість.

  1. Косметичний ремонт дуже просто може сховати сирі, нерівні стіни та огріхи будівників радянського періоду.
  2. На момент продажу попередній власник може штучно обігріти квартиру за для того, щоб довести, що вона тепла. Звісно, після заселення нового власника очікує неприємний сюрприз.
  3. Труби водопроводу та каналізації, у будинках, побудованих за часів СРСР, можуть бути замінені саме у вашій квартирі, але нема гарантії, що це зробили й ваші сусіди. Тож система буде давати збої із часом.
  4. Мідні дроти дуже рідко використовувались раніше при будівництві. Алюмінієва проводка не витримує сучасних навантажень, тож ви будете здивовані, що не зможете підключити навіть пилосос.
  5. При огляді квартири вторинного ринку, у більшості випадків, ви не зможете виявити недоліки шумоізоляції. Тому, чи будете ви чути активність сусідів ви зможете дізнатись тільки вночі, коли інші звуки утихнуть.

Які переваги у первинного ринка перед вторинним

Переваги первинного ринку перед купівлею квартири в Івано-Франківську на вторинному ринкуЯкщо купувати житло на первинному ринку, ви отримуєте такі бонуси:

  1. Звільняєтесь від обов’язку сплачувати податок у Пенсійний Фонд та військового збору.
  2. Сплачуєте тільки за той ремонт, із використанням тих матеріалів, які ви бажаєте.
  3. Зручна парковка, дитячий майданчик, місця для прогулянок – все це вже включено у вартість квартири.
  4. Світлий, просторий під’ізд, широкі сходи та зручні місця загального користування.
  5. Сучасна електропроводка та система водопроводу і каналізації, індивідуальне опалення, які не потребують технічного обслуговування більш ніж 50 років.
  6. Якісні, металопластикові вікна та броньовані двері.
  7. Можливість придбати гараж у вашій новобудові.
  8. Сучасна теплоізоляція, яка не дозволить витрачати зайві гроші на опалення та конденціювання.

Які фірми займаються продажем вторинного житла

Аналіз ринку вторинної нерухомості в Івано-Франківську показує, що на даний момент (кінець 2016 року) у місті діє близько 70 ріелторських агенцій, не враховуючи приватних ріелторів, яких у рази більше. Дані організації та підприємці існують за рахунок того, що збирають власну базу із продавців-власників вторинного житла та пропонують це житло потенційним покупцям. За свої посередницькі послуги ріелтор отримує 3 – 5% від вартості угоди. Найбільш великих представників ріелторських агенств у вигляді таблиці:

Назва агенціїАдреса
1“Максимус”вул. Галицька, 436
2“City Live”вул. Богдана Лепкого
3“Alexdim”вул. Днистровська, 49
4“Галант”вул. Грушевського
5“Манхеттен-Люкс”вул. Васильянок
6“Майдан”вул. Галицька, 254

Чи варто шукати власника вторинного житла, щоб купити без посередників

Якщо проаналізувати наявні оголошення на сайтах olx.ua, dom.ria.ua, газетах або просто вуличні оголошення, виявиться, що переважна більшість з них – це оголошення від ріелторських агенцій та приватних ріелторів. Якщо ви налаштовані на купівлю вторинного житла у якомусь певному районі міста або із якимись зазначеними параметрами, то шукати квартиру “від власника” вам доведеться дуже довго. Тож звернення до агенства у таких випадках це єдиний, але й коштовний спосіб задовольнити ваші потреби.

Нерухомість в Івано-Франківську

Аналіз ринку нерухомості в Івано-Франківську

Вкладання грошей в нерухомість Івано-Франківська – дуже відповідальний, енергоємкий і не дешевий крок. Дізнайтесь, як планувати придбання житла, до кого звернутись в першу чергу, які є ризики і переваги на ринку нерухомості.

До яких забудовників Івано-Франківська слід звертатися

Серед міст Західної України Івано-Франківськ визнане таким, що найбільш динамічно розвивається. Згідно даних моніторингу відчизняних та іноземних фахівців, у 2016 році темп приросту населення становить 2,3% – що становить абсолютний рекорд серед міст України. Така популярніть зумовлена вдалим географічним розташуванням, позитивними природними факторами, та екологічною обстановкою – найкращою серед обласних центрів України. Динаміка приросту населення за рахунок працездатних осіб провокує розвиток малого та середнього бізнесу, об’єктів інфраструктури, тощо. Для того, щоб задовльнити попит на житло в Івано-Франківську діє більш ніж 30 компаній-забудовників, що також є рекордом, зважаючи на кількість населення у обласному центрі.

Вірний підхід в пошуку нерухомості в Івано-Франківську передбачає грамотне планування перед купівлею. Не кожному під силу здійснити це, адже не завжди вдається визначитись зі своїми потребами. На сьогоднішньому ринку нерухомості є багато професійних фірм, які залюбки допоможуть вам. Але як не розгубитися в такій кількості забудовників, де знайти найвигідніші умови і мінімум ризиків? Виходячи з нашого багаторічного досвіду роботи (понад десяти років) і по відгукам наших клієнтів, в компанії “Спілка забудівників” є значні особливості перед іншими фірмами тієй же направленності:

  1. Наша компанія займається продажем нерухомості в Івано-Франківську без посередників. Це великий плюс, адже таким чином ми напряму спілкуємось з нашими потенційними покупцями. Це дає змогу краще дізнатися побажання, можливості і погляд клієнта. Також, ми заощаджуємо кошти наших покупців.
  2. На ринку нерухомості в нас є багато конкурентів. Завдяки цьому наша компанія розвивається щодня, щоб ви обрали саме нас.
  3. Розплатитися одноразово за купівлю житла не кожному по кишені, тому наша компанія завжди готова іти на зустріч потребуючим: надає змогу купити нерухомість в Івано-Франківську в розстрочку.
  4. Спрощена юридична система оформлення документації на право власності.
  5. “Спілка забудівників” займається продажем не тільки житлової, але й комерційної нерухомості і гаражів.
  6. В нашій команді працюють молоді, креативні архітектори, тому новозведені будинки відрізняються сучасним дизайном, в якому переважають теплі кольори і легкість архітектурних форм.
  7. В будівництві ми дотримуємося всіх встановлених стандартів і норм, завдяки цьому ми використовуємо тільки нові технології.
  8. При зведенні будинків в Івано-Франківську, ми використовуємо сертифікаовані екологічні матеріали.
  9. Будуємо тільки на тих земельних ділянках, які розташовані в перспективних районах містах: в центрі чи в пішої досяжності від нього.
  10. Багато уваги приділяємо якості комунікацій в квартирах: встановлюємо металопластикові вікна, броньвані двері, опалювальні котли, лічильники на газ, воду та електрику.
  11. Поштукатурені стіни та рівна підлога в кімнатах квартири дають змогу новим мешканцям зробити ремонт в приміщенні на будь-який смак.

Переваги та недоліки агенств нерухомості

Агенства нерухомості в Івано-Франківську наразі є дуже популярною організацією: ці комерційні структури допомагають купувати житло, не витрачаючи на його пошук багато часу. Робота реєлтора іноді буває дуже доречною:

  • при терміновому пошуку квартири на вторинному ринку;
  • в агенції нерухомості Івано-Франківська є велика база різноманітної нерухомості, починаючи від особняків до елітних квартир в новобудовах;
  • агенство має захищати економічні та правові інтереси покупця;
  • реєлтор повинен перевіряти істинність пакету документів, перевіряти юридичну “чистоту” квартири.

Чому не слід користуватись послугами агенства нерухомості:

  1. Зайві витрати. При купівлі квартири за послуги реєлтора необхідно сплатити до 3% комісійних.
  2. Є ймовірність натрапити на некомпетентних та недобросовісних реєлторів. Часто можна почути відгуки від незадовільних громадян, яких ошукали шахраї під виглядом агенства.
  3. В будь-якому випадку відповідальність за укладання угоди полягає на плечі покупця. При виникненні проблем, непорозумінь ні про яку юридичну та фінансову відповідальність агенство нерухомості не може бути й мови, тому що договір складається між продавцем і покупцем.
  4. Зазвичай, реєлтор, щоб заволодіти клієнтом, не освітлює негативні якості конкретного житла, акцентуючи увагу тільки на вигідних характеристиках.

Ціни на житло первинного та вторинного ринку

Ціни на житлову нерухомість в Івано-ФранківськуЦіна на нерухомість в Івано-Франківську в новобудові складає від $400 до $600 за один квадратний метр. А квартиру на вторинному ринку можна придбати відповідно від якості ремонту і кількості кімнат:

  • однокімнатна – $20 000- $25 000;
  • двокімнатна – $30 000 – $35 000;
  • трьохкімнатна – від $50 000 і далі.

Ця вартість в формується завдяки тотожним факторам:

  • місце розташування будинку;
  • наявність та якість комунікацій;
  • зручність інфраструтури;
  • віддаленість житла від центру міста;
  • поверх;
  • стан прибудинкової території.

Ціни на гаражі та комерційну нерухомість

Якщо ви плануєте купити гараж в Івано-Франківську, ви повинні знати, що його вартість в новобудові складає в середньому $500 за 1 м.кв. Таку суму готові платити ті, хто бажає комфортно розташовувати своє авто, мати додаткову площу для зберігання речей, консервації. Ціна на гараж на вторинному ринку івано-франківщини буде складати від $3 000 і буде залежати від:

  • місця розташування;
  • наявності оглядової ями;
  • наявності додаткових комунікацій (електрика, водопостачання);
  • наявність професійного обладнання або можливість його використання;
  • наявність та стан запорної арматури;
  • наявність сигналізації;
  • висота стелі та розміри воріт.

Вартість комерційної нерухомості в Івано-Франківських новобудовах становить від $700 до $1 000 за 1 м. кв. Ця цифра залежить від:

  • місце розташування будинку, наскільки активний трафік навколо нього;
  • місця розташування виходу;
  • можливості розміщення реклами.

Будівельна компанія “Спілка забудівників” в своїх новобудовах пропонує комерційну нерухомість в затишних районах, розташованих недалеко від центру. Наприклад, по вул. Йосифа Сліпого, 26 ви можете придбати приміщення на першому поверсі для відкриття офісу або ведення приватного бізнесу. Цей район має активну проходимість, зручну транспортну розв’язку. Для придбання комерційної нерухомості також є зручним квартал “Київський”, який розташувався по вул. Коновальця – Дудаєва. В цьому затишному районі вас очікує найсприятливіша атмосфера для розвитку бізнесу.