Чи варто купувати квартиру в Івано-Франківську на вторинному ринку

Квартири Івано-Франківськ вторинний ринок

Ринок нерухомості насичений пропозиціями, починаючи від радянських типових п’ятиповерхівок і закінчуючи елітними дворівневими апартаментами у новобудовах. Нерухомість була і залишається основним методом вкладення грошей і є наочним показником достатку людини. Перед придбанням житла необхідно визначитись, що краще: купити квартиру в Івано-Франківську на вторинному чи первинному ринку. Ваш вибір буде залежати від фінансових можливостей, особистих побажань, погляду на світ, наявності часу на пошук житла та оформлення необхідних документів.

Різниця у ціні між первинним та вторинним ринком житла

Ретельно аналізувати ринок первинного та вторинного житла змушує різниця в їх вартості. Первинний ринок нерухомості зазвичай пропонує квартири дешевше ніж вживані. В Івано-Франківську нараховується понад 20 компаній забудовників, порівнявши їх ціни і умови можна вибрати найвигідніший варіант. Вартість буде залежати від района, наявності комунікацій і розвиненості інфраструктури (транспортна розв’язка, наявність магазинів, школ, дитячих садочків тощо). На етапі будівництва купівля квартири обійдеться в рази дешевше ніж в зданій в експлуатацію.Наприклад, простора, вторинна двокімнатна квартира  з євроремонтом, площею 68 кв.м. по вул. Чорновола коштує $47 500, а нещодавно здана, за такими ж параметрами $33 000.

Власники квартир рідко поспішають з продажем, тому не зацікавлені в знижені вартості на житло, тоді як забудовник потребує в надходженні коштів на продовження будівництва, тому готовий йти на поступки і робити знижки. Виходячи з цього, купити квартиру в Івано-Франківську на вторинному ринку вдасться лише по вищій ціні ніж ще недобудовані приміщення. Вартість “вторинки” залежить від:

  • кількості і розміру кімнат;
  • загального стану квартири;
  • якості ремонту;
  • района розташування;
  • планування квартири;
  • житлової і загальної площі квартири;
  • наявності і стану меблів;
  • поверха (перший і останній вийде трохи дешевше);
  • наявності і стану балкону;
  • стан вхідних дверей (броньовані тягнуть додаткову накрутку) і вікон (металевопластикові додають вартості).

Які переваги є у вторинного ринка

Чому деякі покупці зупиняють свій вибір на квартирах, які вже були в експлуатації, змінили декілька власників? Чим вони можуть бути краще нових, свіженьких квартир? Насправді, у “вторинки” є декілька переваг, які приваблюють майбутніх власників:

  1. Різноманітність вибору. Купити квартиру в Івано-Франківську на вторинному ринку можна на будь-який смак: з крутим ремонтом чи з голими стінами, в центрі міста чи на околиці, повністю укомплектованою меблями і побутовою технікою чи пусту.
  2. У більшості випадків вторинне житло в Івано-Франківську – це квартира, придатна до заселення в день укладання угоди.
  3. Якщо ви купуєте квартиру на вторинному ринку нерухомості, то більш вирогідно, що на момент придбання поруч із домом буде розвинена інфраструктура (магазини, ринки, перукарні тощо).

Недоліки

Квартира в Івано-Франківську вторинний ринок недолікиСама суть вторинного ринку житла передбачає деякі ризики із якими стикаються потенційні покупці. Ніколи не можна бути впевненим у тому, що ви придбаєте якісну нерухомість.

  1. Косметичний ремонт дуже просто може сховати сирі, нерівні стіни та огріхи будівників радянського періоду.
  2. На момент продажу попередній власник може штучно обігріти квартиру за для того, щоб довести, що вона тепла. Звісно, після заселення нового власника очікує неприємний сюрприз.
  3. Труби водопроводу та каналізації, у будинках, побудованих за часів СРСР, можуть бути замінені саме у вашій квартирі, але нема гарантії, що це зробили й ваші сусіди. Тож система буде давати збої із часом.
  4. Мідні дроти дуже рідко використовувались раніше при будівництві. Алюмінієва проводка не витримує сучасних навантажень, тож ви будете здивовані, що не зможете підключити навіть пилосос.
  5. При огляді квартири вторинного ринку, у більшості випадків, ви не зможете виявити недоліки шумоізоляції. Тому, чи будете ви чути активність сусідів ви зможете дізнатись тільки вночі, коли інші звуки утихнуть.

Які переваги у первинного ринка перед вторинним

Переваги первинного ринку перед купівлею квартири в Івано-Франківську на вторинному ринкуЯкщо купувати житло на первинному ринку, ви отримуєте такі бонуси:

  1. Звільняєтесь від обов’язку сплачувати податок у Пенсійний Фонд та військового збору.
  2. Сплачуєте тільки за той ремонт, із використанням тих матеріалів, які ви бажаєте.
  3. Зручна парковка, дитячий майданчик, місця для прогулянок – все це вже включено у вартість квартири.
  4. Світлий, просторий під’ізд, широкі сходи та зручні місця загального користування.
  5. Сучасна електропроводка та система водопроводу і каналізації, індивідуальне опалення, які не потребують технічного обслуговування більш ніж 50 років.
  6. Якісні, металопластикові вікна та броньовані двері.
  7. Можливість придбати гараж у вашій новобудові.
  8. Сучасна теплоізоляція, яка не дозволить витрачати зайві гроші на опалення та конденціювання.

Які фірми займаються продажем вторинного житла

Аналіз ринку вторинної нерухомості в Івано-Франківську показує, що на даний момент (кінець 2016 року) у місті діє близько 70 ріелторських агенцій, не враховуючи приватних ріелторів, яких у рази більше. Дані організації та підприємці існують за рахунок того, що збирають власну базу із продавців-власників вторинного житла та пропонують це житло потенційним покупцям. За свої посередницькі послуги ріелтор отримує 3 – 5% від вартості угоди. Найбільш великих представників ріелторських агенств у вигляді таблиці:

Назва агенціїАдреса
1“Максимус”вул. Галицька, 436
2“City Live”вул. Богдана Лепкого
3“Alexdim”вул. Днистровська, 49
4“Галант”вул. Грушевського
5“Манхеттен-Люкс”вул. Васильянок
6“Майдан”вул. Галицька, 254

Чи варто шукати власника вторинного житла, щоб купити без посередників

Якщо проаналізувати наявні оголошення на сайтах olx.ua, dom.ria.ua, газетах або просто вуличні оголошення, виявиться, що переважна більшість з них – це оголошення від ріелторських агенцій та приватних ріелторів. Якщо ви налаштовані на купівлю вторинного житла у якомусь певному районі міста або із якимись зазначеними параметрами, то шукати квартиру “від власника” вам доведеться дуже довго. Тож звернення до агенства у таких випадках це єдиний, але й коштовний спосіб задовольнити ваші потреби.

Поширити у соціальних мережахShare on Facebook0Tweet about this on Twitter