Какая недвижимость в Ивано-Франковске перспективнее: вторичная или первичная?

Недвижимость в Ивано-Франковске

Если вы хотите жить в красивом, уютном и современном городе, то приобретите недвижимость в Ивано-Франковске. Это областной центр на западе Украины, который окружают горы, чистый воздух, реки и леса. Комфортные условия для ведения бизнеса привлекают молодых и перспективных людей, а спокойствие и криминогенная обстановка подкупает людей пожилого возраста и молодые семьи для приобретения жилья. Узнайте, какие цены на рынке недвижимости в Ивано-Франковске, что выгоднее покупать: дом или квартиру?

Средняя стоимость разных типов недвижимости

Ценообразование на рынке недвижимости формируется благодаря факторам:

  1. Миграция населения. Ивано-Франковск – перспективный город, в который приезжает множество людей на постоянное место жительство, на заработки, для обучения.
  2. Место расположения недвижимости.
  3. Политико-экономическая ситуация в стране.
  4. Репутация застройщика.
  5. Уровень финансовых возможностей потенциальных клиентов.
  6. Качество материалов, используемых для строительства.
  7. Этажность недвижимости.
  8. Оборудование придомовой территории.

Гаражи в новостройках

гараж в новостройке Ивано-ФранковскОдна из отличительных особенностей строительной компании “Спілка забудівників” – продажа гаражей в новостройках. Таким способом застройщик обеспечивает большим комфортом проживающих в доме автовладельцев. Наличие гаража в новостройке Ивано-Франковска имеет такие преимущества:

  • безопасность автомобиля при хранении в гараже во много раз выше, чем при нахождении его на автостоянке или возле дома под открытым небом;
  • экономия средств;
  • гараж – дополнительная площадь для хранения вещей, велосипедов, консервации, сезонных овощей.

Купить гараж в новостройке Ивано-Франковска можно за $5 000 – $10 000, если осуществить покупку без посредников, а обратиться напрямую к застройщику. В эту цену входит:

  • помещение площадью от 20 м.кв. до 30 м.кв.;
  • оштукатуренные, ровные стены и напольная стяжка;
  • электрика;
  • качественные металлические ворота с надежной замковой системой;
  • удобный заезд.

Гаражи на вторичном рынке

В Ивано-Франковске большой выбор предложений для покупки гаража на вторичном рынке. Бывают такие гаражи:

  • отдельностоящий металлический;
  • кирпичный;
  • шлакоблочный;
  • блочный.

Стоимость помещения составляет от $4 000 до $15 000 и варьируется в зависимости от таких факторов:

  1. От материалов, задействованных при строительстве. Например, кирпичный гараж в Ивано-Франковске, площадью 16 м.кв. можно купить за $9 000, а металлический отдельностоящий, с такими же характеристиками за $1 700.
  2. От географического расположения гаража. Допустим, в центре города помещение обойдется от $10 000 до $20 000, а на окраине от $5 000.
  3. От технического и инженерного наполнения. Если гараж продается пустой, в лучшем случае, с проведенной электрикой, то его стоимость не превысит $10 000. В Ивано-Франковске продаются помещения полностью укомплектованные не только для хранения, но и для ремонта автомобиля. В таких гаражах имеется смотровая яма, водопровод, шкафы для инструмента и оборудования. Такое помещение будет стоить гораздо дороже.
  4. Важная часть гаража – ворота. Одной из составляющих цены на гараж является то из какого материала изготовлены ворота, каким замком оснащен.
  5. Наличие сигнализации существенно повышает объект в цене.

Квартиры в новостройках

Цены на жилье в новостройке Ивано-Франковска совершенно разные. Средняя стоимость за квадрат составляет от $380 до $600, за квартиру получается такая сумма:

  • 1 комнатная – $15 000 – $17 500;
  • 2 комнатная – $20 000 – $30 000;
  • 3 комнатная – $31 000 – $35 000;
  • 4 комнатная и более – от $72 000.

На цену за квартиру в новостройке Ивано-Франковска влияют такие параметры:

  • расположение новостройки: в центральной части города или приближенной к ней квартира стоит дороже;
  • уровень развития инфраструктуры возле дома: наличие магазинов, крупных супермаркетов, развлекательных центров, школ и детских садиков повышают стоимость квартиры;
  • наличие и качество коммуникаций в квартире: водопровод, электрика, газопровод, канализация, интернет, кабельное или спутниковое телевидение, телефонная связь;
  • репутация застройщика и какие услуги он предоставляет покупателю;
  • материалы и технологии, используемые в строительстве: квартира в кирпично-монолитном доме стоит дороже чем в шлакоблочном.

Квартиры на вторичном рынке

Квартиры в Ивано-Франковске на вторичном рынке имеют больше недостатков, чем преимуществ:

  • риск мошенничества со стороны продавца или риэлтора;
  • дороговизна, часто неоправданная;
  • бывшие в употреблении, старые, изношенные коммуникации: ржавые трубы, электрика, выполненная с помощью алюминиевой проводки, которая не выдерживает современных нагрузок;
  • в большинстве случаев, отсутствует индивидуальное отопление;
  • устаревшая планировка неудобна своими длинными коридорами, маленькими кухнями, проходными комнатами;
  • мрачные, грязные подъезды.

Несмотря на большой список недостатков, вторичная недвижимость продается дороже, чем новая. Причем, цены устанавливает сам продавец на свое усмотрение, а  не согласно законодательству Украины, как это делает застройщик. Цена на “вторичку” составляет:

  • 1 комнатная – $20 500 – $25 000;
  • 2 комнатная – $30 000 – $35 000;
  • 3 комнатная – $50 000 – $70 000;
  • 4 комнатная и более – от $120 000.

Выгодно ли покупать частный дом в черте города

Покупка собственного дома в Ивано-Франковске должна осуществляться с пониманием всех особенностей наличия и содержания такого жилья:

  1. Зачастую особняк располагается удаленно от центра города и не стоит рассчитывать на развитую инфраструктуру, удобную транспортную развязку. Этот факт влечет за собой необходимость наличия автомобиля, иначе добраться до нужного пункта будет проблематично.
  2. Покупка частной недвижимости в Ивано-Франковске по карману только обеспеченным слоям населения. Например, кирпичный, одноэтажный дом, площадью 60 м.кв., расположенный в центре города стоит $40 000, а квартира в новостройке с такими же параметрами – $23 000.
  3. Содержание дома, уборка в нем и на придомовой территории, текущий и капитальный ремонт осуществляется с большими финансовыми, физическими и временными затратами.
  4. Ответственность за поломки коммуникаций, кровли лежит полностью на плечах собственника. Между вызовом мастера и его приездом на объект может пройти не один час, а то и день, поэтому для осуществления элементарной “первой помощи” своему дому необходимо обладать минимальными познаниями и инструментом.
  5. Есть мнение, что безопасность отдельностоящего дома ниже, чем квартиры.

Какие преимущества есть у недвижимости в новостройках

Преимущества недвижимости в новостройках Ивано-ФранковскРынок первичной недвижимости в Ивано-Франковске стремительно развивается. Конкуренция среди застройщиков, а спрос среди населения города на недвижимость возрастает, это стимулирует строительную компанию “Спілка забудівників” постоянно совершенствуется в предоставлении сервиса своим клиентам, во внедрении инновационных технологий, использовании сертифицированных строительных материалов, соблюдении сроков сдачи в эксплуатацию домов. Исходя из этого, можно утверждать, что покупать недвижимость на первичном рынке выгоднее, чем на вторичном. Каждый тип жилья имеет в этом плане свои преимущества:

  1. Гаражи. Для удобства жителей новостроек строительная компания “Спілка забудівників” осуществляет продажу дополнительных площадей на нулевом этаже для хранения автомобилей, велосипедов и других вещей. Гараж в новостройке от “Спілки забудівників” представлен в виде оштукатуренного помещения с ровными стенами и полами со стяжкой, оборудован электрикой. Металлические ворота оснащены надежной замочной системой. Гаражи во всех новостройках от нашей компании имеют удобный заезд.
  2. Квартиры в новостройках Ивано-Франковска от компании “Спілка забудівників” выполняются по европейским стандартам, с применением новых технологий. Такое жилье продается со всем необходимым инженерно-техническим наполнением, необходимым для проведения ремонта. Продуманная планировка, ровные стены, полы со стяжкой, качественная электрика, сантехника, металлопластиковые большие окна, бронированные входные двери – все это позволяет устроить комфортную жизнь своим владельцам. Уютные подъезды, выполненные в светлых тонах, бесшумные лифты с антивандальным оборудованием добавляют преимуществ новостройкам.
  3. Покупая коммерческую недвижимость в новостройках Ивано-Франковска частный предприниматель приобретает новое помещение с отдельным входом для прибыльного ведения бизнеса. Работа офиса, магазина, аптеки или мастерской в новостройке Ивано-Франковска от “Спілки забудівників” будет приносить прибыль и повышенный трафик, т.к. объекты располагаются в оживленных местах, в центре или приближенных к нему.
Поширити у соціальних мережахShare on Facebook0Tweet about this on Twitter